撕裂、恐慌与彷徨中的：2017房地产

楼市发展到今天，其实老司机已经看不懂，既有的逻辑全部失效．

在最近1个月，可以说是市场最焦灼的时候，有些城市已经跌了、有些城市又涨。表面现象的逻辑是信贷的收紧与否，但深处的原因呢？作为一个最近操作了几次房产交易的伟哥，剖析一下自己的内心世界。

1：买房的和卖房的互相在内心骂傻逼

到现在这个价格，买卖双方都不会认为这是正常的。

买卖双方都在博傻，内心的互相谩骂傻逼！

几年前我1万一平米买的房子，5年后5万一平米有人抢着买！，买我房子的是傻逼吧？！。

我要买的房子，一个破学区就卖单价10几万，业主是抢钱的？傻逼

市场已经脱离了价值在谈价格，房产已经完全就是货币符号，所谓的供需结构已经不能抵挡汹涌的投资需求。

学区房是最近楼市多轮爆发的起点，为什么，因为只有学区房能够让最理性的人也失去理智。所以现在北京能够称为学区房的，单价已经没有低于12万，这个价格如果换算成美元，大约2万美刀，如果计算成套内，大约3万美刀。当然这个价格距离宇宙最高的海德公园公寓每平米6.45万英镑还有差距。

所以市场在继续回归居住，现在买房的都是用炒的心理在算计，买到房的，会拿小区卖的最贵的小户型，计算自己的单价，感觉自己赚了。卖了房的，经常会拿小区最近卖的最差的户型单价，验证自己赚了，并且都由衷的骂一句对方傻逼。

2：买房人爱问遍周围所有人？

房地产是最容易出专家的行业，为什么？不像股票，很快就能验证，房地产反正就2个趋势，喊涨的准确率高，喊跌的也吸引眼球，所以各类专家都活的挺好。

但伟哥其实给你一个建议，这些专家很多自己还在租房，包括被神话的任总，其实预测准确率你可以百度在跌的年份说的预测。

过去很多买房人不太爱问人，因为有钱就买房，没钱就租房，但最近你会发现，买房人会特别特别蛋疼，看到人就问，遇见人就念叨：你觉得现在买房合适吗？你觉得房价还会涨吗？

你觉得哪儿房子最会涨？你觉得我买这个房子明年能赚1000万吗？

伟哥被问的头疼，感谢这些人的厚爱，伟哥也不知道会不会涨，自己买房也从来都是赌的心态。市场逻辑根本不支持现在的市场成交量与价格。

调控这么多，按照逻辑肯定跌呀。

但为什么木有呢？看信贷。

3：蝗虫一样的投资者！

这一轮房价上涨和过去不一样，现在看，调控政策严格的城市新建商品房的价格肯定是被抑制了。

但二手房温度各不一样，执行了认房又认贷的城市肯定是跌了，没有执行的城市基本还是平稳上行过程中。原因很简单，改善需求是房价的最重要支撑。

那么这一轮楼市波动，最大的变数，其实就是蝗虫一样的投资客，蝗虫并非贬义，其实你看，最近一个城市，扬州，就是一个典型。

这个城市一直是早上皮包水、晚上水包皮的安逸，本来在过去一年市场也有涨，但波澜不惊，最近的几块高价地，瞬间让周围南京、杭州、苏州等被抑制的投资者蜂拥而至。

这一轮市场的最大特征莫过于，出现高价地+出现高投资，房价涨到三线城市1.5万，二线城市3万，再选择下一个城市。

你有没有发现，在你的老乡群、同学群里总有几个在炒房的。而且刺挠的你不要不要的。

比如我南京一个胖子同学，天天在同学群鼓动了好几个人，就从南京到无锡、从无锡到常州、从常州到宿迁，四处游荡。他形容自己就像秃鹫一样，现在上班就想着买房赚钱。

4：企业想做大，完全靠造假

不论是千亿还是百亿，现在企业的数据已经只有年报有几句真话。

最近有企业年报显示，在各大排名机构700多亿的销售额，实际只有200多亿是算自己企业的。

看看高大上的业绩快报，你会发现这些企业都是无比强大。但如果看年报，利润率、权益销售额，其实都靠去几个榜单企业买排名。

拿到地哭三年，拿不到地哭三天。

限价下的市场，地价超过二手房价格，二手房价格高于新房价格，未来的市场会如何？房企通过数字游戏，获得廉价资金，不做最后一个死的。

未来的市场其实就是资金成本的竞争，规模、产品、排名都是假象。这个市场是撕裂的。

这是最好的年代，楼市总销11万亿！

这也是最坏的年代，调控下的不确定走势。

你没有办法选择，不一起疯，你会显得疯了！